婚前买房加不了名公证有用吗

婚前买房加不了名公证有用吗

婚前买房加不了名公证有用吗，在我们中国，男女双方在谈婚论嫁时，女方都会要求把女方名字加到房产证上。双方同意后，婚后就可以办理相关手续。下面看看婚前买房加不了名公证有用吗。

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一、婚前买房加不了名公证有用吗

房产加不了名公证是没有用的。公证只是对这个协议具有法律效力，房子不加名或者过户则无效。国家规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。

房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户或者实际的加名登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

二、婚前买房婚后加名字怎么操作

婚前买房婚后加名字如果是已经还清房款的话，就会比较简单，带上个人身份证、产权证和结婚证到当地房管所办理加名过户手续。如果是婚后加名字的房产还需要共同还款的话，那么加名字属于部分产权份额转移给配偶，还需要再收契税和其他税收。

对于取得结婚证的加名是不收费用的，通常只要交纳工本费即可。双方夫妻持结婚证、身份证以及房产证到房管局写一份双方共同拥有该房产的申请。

就可以办理房产证增加共有人的业务，要知道婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。因为结婚后双方属于直系关系了。

我们来看下流程：

1、需要带有的资料有结婚证、身份证、房产证的原件和复印件。

2、到当地的去房管局大厅排号等待(上班时间为周一到周五)，所要花的费用包含80元工本费、5元贴花费、25元制图费。

3、等待10个工作日就可以到房管局大厅领取新的.房产证，房管局通常也会有电话通知。

4、如果还未还清房贷的话，还先要去银行办理抵押变更手续。

婚前买房婚后加名字这个问题很多人都会遇到，首先要很明确购房是婚前行为，那么所购房屋为个人财产已确定无疑，但是如果是婚后要一起偿还贷款的话，就需要将婚前财产公证一下，避免之后出现不必要的纷争。

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约定婚前房产属于共同财产，需要过户或公证。

民法典规定男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。这样的财产约定，签字有效。

但，大家不要认为所有财产协议都是签字就有效的，有一种情况，杭州离婚律师一定要记得过户或者公证，这种情况就是夫妻签订财产协议。

约定把一方的婚前房产作为夫妻共同财产，或者作为另一方共同财产，这份协议是否有必要去做公证，因为这份协议是赠与性质的。而房产的赠与在没有正式办理财产权利转移之前，赠与人有权随时撤销。

说白一点，房子是一方的婚前个人财产，如果约定属于夫妻共同财产或者另一方个人财产，相当于一方把房子的一半或者全部赠与给另一方，但没有办理房产加名之前，房产所有人可以随时反悔，那么这套房子就跟另一方没有任何关系。

那么怎么做才可以保障非房产所有方的权益呢？有两个办法：

一是直接加名；二是签订夫妻财产约定，去公证处做公证。因为，公证的赠与合同，是不能撤销的。

或许，有些法院可能也会认可了约定一方财产为夫妻共同财产的协议，但这不是主流观点。杭州财产分割律师要说的是，现在法院的主流观点是不支持这类将个人婚前财产约定为共同财产。

且没有加名、没有公证的财产协议。要保障自己的权益，一定要加名或者公证，减少风险。

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婚前买房婚后加名要怎么办理?

第一：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用: 110元手续费,明细如下: 80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你-一个初始密码,之后可自行更改。

第二:有房有贷.

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述1 10元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证.上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年, 5.5%的营业税加1 %个调税(时间段从产证发证日期到交易日址) ,满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不-样)。

5、男方转让50% ,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

对于婚前买房婚后加名字可以吗?这个问题,经过财产拥有者的同意,是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下:

根据的是物权法第九条不动产物权的设立、更转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

首先很明确购房是婚前行为,所以该房产为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下,给配偶加名字,确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的。

是婚前个人单独所有的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部]要求不一样。

其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字,那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理,带上个人身份证,及其产权证,结婚证。

如果短期内不打算还款,那么首先要到贷款银行开证明,表示银行同意增加配偶为产权共有人,其次再到房管所申请加名。